Classica - Piscinas enterradas

GUÍA: CÓMO ELEJIR

Hoy en día cada vez más personas están optando por tener una piscina. A diferencia del pasado la piscina ya no se considera un lujo, pero es sinónimo de bienestar físico y espiritual antes de económico. Antes de construir una piscina, es oportuno estar informados sobre el procedimiento correcto, a partir de los procedimientos burocráticos para la construcción, desde la tecnología hasta los costos.

A continuación unas informaciones básicas que usted debe saber para dirigirse a la compra de su propia piscina.

- Solicitud de permiso

- ¿Más impuestos con la piscina?

 

Solicitud de permiso

Según el artículo 1, apartado 6 de la ley aprobada el 6 de octubre de 2001, sobre la reducción de los tiempos burocráticos para ciertos tipos de trabajos de construcción, las acciones de la construcción domésticas ya no están sujetos a la licencia de obras del municipio de residencia, siempre que cumplan con el plan de desarrollo urbano y las normas urbanísticas y sanitarias en vigor.

Un mes antes del inicio del trabajo será necesario presentar la parte de inicio actividad (super Dia) a la ventanilla de la propia municipalidad firmada por un profesional registrado en le colegio profesional para asegurar el cumplimiento de las leyes urbanísticas vigentes (ingeniero, arquitecto, agrimensor). Adjunto a la parte de inicio actividad tendrá que presentar el auto-certificación de diseñadores calificados y un informe técnico detallado. Si después de 20 a 30 días no hay comunicación es recibida por el municipio, se puede considerar aprobada la solicitud. A veces, sin embargo, el ayuntamiento podrá requerir documentación adicional haciendo caer al final el término de los 30 días desde la fecha en que se presente dicha documentación. En el caso que el ayuntamiento no concede el permiso para construir deberá justificar su decisión y el informe debe ser presentado nuevamente con las modificaciones necesarias.

En cualquier caso, siempre es mejor que recurrir al departamento técnico para la construcción de su ciudad de residencia para verificar la posibilidad de construir la piscina. Es necesario informarse si el terreno sobre el que se levanta la casa y en el que le gustaría construir la piscina está protegido por las limitaciones medioambientales específicas o de paisaje que impidan la construcción de estructuras permanentes o no limitar la elección de su ubicación y, a veces incluso en la forma y el color del recubrimiento. Además, es posible que a pesar de la falta de restricciones el municipio considere todavía necesitar la liberación de la licencia de obras, extendiendo unos meses para el inicio real de trabajo.

 

¿Más impuestos con la piscina?

Hoy en día la piscina ya no es del dominio exclusivo de unos pocos sobre todo teniendo en cuenta que no siempre la casa con piscina es parte de la categoría de lujo. Sólo en el caso en el que la superficie de la piscina exceda 80 metros cuadrados y la casa tenga al menos cuatro de las características siguientes, la vivienda puede tener una variación de la clasificación catastral con un aumento consecuente la base imponible sobre la que se calculan los impuestos.

  • superficie superior de 160 metros cuadrados, con exclusión de terrazas y balcones, sótanos, garajes
  • superficie total de terrazas superior de 65 metros cuadrados que sirve una sola unidad de vivienda urbana
  • presencia de más de un ascensor para casa escalera, elevador o ascensor de servicio
  • presencia de escalera de servicio, cuando no esté prescrita por la normativa
  • escalera principal recubierta con materiales nobles por una altura superior de 170 cm
  • altura libre del piano superior de 3,30 m
  • puertas de entrada a la vivienda en madera fina o con decoraciones preciadas
  • pavimentos preciados superior al 50% de la superficie total
  • paredes de más del 30% de su superficie hechos o revestidos con materiales nobles
  • techos de estuco decorados con pintado a mano
  • presencia de una pista de tenis con una superficie superior de 650 metros cuadrados

Si la piscina, además de pasar la plaza 80 metros cuadrados, no tiene por lo menos cuatro de los requisitos mencionados anteriormente, entonces es sólo para ser una extensión de la casa y por lo tanto no están sujetos a impuestos adicionales.

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